Ціни на нерухомість на ТОТ конкурують із загальноукраїнськими
У тимчасово окупованих містах Луганської області продають квартири та будинки за мільйони рублів — навіть у будинках без води, з непрацюючими ліфтами або аварійними дахами. У Рубіжному двокімнатну квартиру без ремонту виставили за два мільйони рублів, а будинок у Старобільську коштує близько шести мільйонів. За приблизно ті самі гроші можна придбати невелике, але повністю придатне для життя житло не лише в українських містах, а й у деяких країнах Європи — наприклад, у Польщі чи Іспанії.
У Рубіжному, двокімнатну квартиру без ремонту на вторинці можна придбати за два мільйони рублів. Головна точка акценту продавця — будинок вцілів після наступу на місто росіян, а нині окупаційна влада веде в ньому ремонтні роботи із заміни вікон та комунікацій, в майбутньому, ймовірно, відбуватиметься заміна індивідуального опалення. На думку продавця, сам стан квартири потребує лише косметичного ремонту.
«Необхідний косметичний ремонт. Квартира зареєстрована в Росреєстрі. Хазяїн один. Обтяжень немає. Реальним покупцям торг», — йдеться в оголошенні
Трохи більша за площею квартира у панельці коштуватиме 2,5 млн руб. Продається разом із застарілими меблями та побутовою технікою.
Тим часом мешканці тимчасово окупованого міста скаржаться на комунальне свавілля та захмарні тарифи на ЖКГ, які включають в себе плату за послуги, яких люди не отримують:
«У всіх індивідуальне опалення або повністю відсутнє. Деякі мають електричне. Ліфт із 2022 року не працює. Прибирають мешканці самі. Вікон у під’їзді та деяких квартирах немає. Дах тече. Миші живуть у квартирах. Навіть у квартирі з прямим прильотом, де стін немає – тариф все той самий – 27.68 за метр. У тарифі та централізоване опалення та ліфти та всякі огляди», — повідомляють місцеві.
У сусідньому Новодружеську двокімнатна квартира коштує на порядок дешевше — 800 000 рублів. Утім і умови життя в місті гірші, за рубіжанські: світла та води в місті немає з початку повномасштабної війни, діти навчаються одягненими, тоді як класи опалюються буржуйками, «швидка» відмовляється їхати на виклик, а транспортне сполучення з сусідніми містами працює раз на три дні.
Поряд у Лисичанську ціни на «двушки» різняться: від 800 000 рублів під ремонт з відключеним водо та теплопостачанням до декількох мільйонів у залежності від оснащеності технікою та меблями. За мільйон триста у районі ГТВ (РТИ) можна взяти двокімнатну квартиру з меблями та вживаною побутовою технікою, утім місцеві нині просять відновити в районі роботу телеграфу.
Неподалік така сама за площею квартира із радянськими меблями та старим ремонтом коштує вже два мільйони, утім її перевага — автономне опалення.
Приватні будинки також присутні на ринку нерухомості: у Новоахтирці будинок на 96 квадратів зі сверловиною, господарськими спорудами, септиком та частковим внутрішнім оздобленням коштуватиме півтора мільйони.
За шість мільйонів у Старобільську можна взяти будинок на чотири кімнати, з флігелем та свердловиною.
Трохи дешевше такий самий будинок у Новоайдарі. Утім вартість нерухомості дивує самих місцевих: вартість ремонту та відстань до Луганська, на думку коментаторів, має зменшити суму угоди, щонаменше, удвічі.
Сорокаметрова двушка у панельці у Алчевську стане у 2,55 млн руб. Ремонт зразку початку нульових продавець називає «євро». Квартира продається зі скромним набором побутової техніки та меблями. У самому ж Алчевську з настанням весни погіршилось комунальне становище, а мешканці у різних кутках міста з острахом чекають на спалах холери через забруднення підвалів каналізаційними стоками.
Двушка площею 51,8 квадратів у Хрустальному (Красний Луч) із відносно свіжим ремонтом, комплектом побутової техніки та меблями коштує 2,7 млн. З наведених переваг — у підвалі знаходиться індивідуальне приміщення з окремим входом для насосної станції та актуальний в умовах постійної відсутності води бак для її зберігання. Одна з дивних переваг — доступ до метро.
Справедливо порівняти вартість нерухомості на ТОТ з контрольованими Урядом містами неможливо — таких умов життя немає в населених пунктах України. Утім за двокімнатну квартиру із косметичним ремонтом просять до 1,5 млн грн як у містах та селищах із населенням до 50 000 осіб, так і в мільйонниках на кшталт Харкова та Дніпра. У тилових областях так само можна вкластись у ті самі півтора мільйони гривень: Львівщина, Тернопільщина, Закарпаття, Волинь також мають в своєму арсеналі нерухомості бюджетні квартири. З переваг – близькість до курортів, країн Європи, дійсно розвинена інфраструктура, сталі комунальні послуги, доступ до медичних послуг усіх рівнів та освіти. Пропозиція приватних будинки у ціновій категорії до трьох мільйонів гривень також різноманітна: від таунхаусів із підведеними комунікаціями до готових до проживання будинків у обласних центрах чи у їх містах-супутниках.
Також за 60000 євро (еквівалент шести мільйонам рублів) замість будинку у Старобільську чи Новоайдарі можна придбати скромне, але готове до життя житло у Іспанії чи, наприклад, Польщі.
